Wedel -Metropolregion Hamburg-, Am Rain

Die ursprünglich neun Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen durchgrünten Lage im Stadtteil Schulau, südöstlich der Altstadt von Wedel (ca. 1,5 km Entfernung). Sie wurden in mehreren Bauabschnitten von 1954 bis 1955 von einem lokalen Unternehmer für seine Mitarbeitenden errichtet. Die Anlage verfügt aktuell über insgesamt 190 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 11.408 m², wovon 35 Wohnungen öffentlich gefördert sind.

Nachdem im Herbst 2018 mit der Sanierung der Bestandsobjekte begonnen worden war, starteten im August 2019 die Arbeiten zur Errichtung von sechs Neubauten mit 70 Wohnungen und zwei Tiefgaragen sowie der Dachgeschossausbau mit 20 Neubauwohnungen im Bestand. Im vorhabenbezogenen Bebauungsplan und in den erteilten Baugenehmigungen ist festgelegt, dass bei Neubauten ein Drittel der Neubaufläche als öffentlich geförderter Wohnraum erstellt werden muss. Die aus dem Neubauvorhaben resultierenden 35 öffentlich geförderten Wohnungen wurden vollständig in den Bestandshäusern realisiert und unterliegen 15 bzw. 20 Jahre lang einer Mietpreisbindung (aktuell 6,10 EUR/m² Nettokaltmiete). Die Gesamtinvestitionskosten für den Neubau betragen ca. 22 Mio. EUR.

Die im Frühjahr 2019 begonnenen Maßnahmen zur energetischen Sanierung des Bestands sowie der Bau von sechs neuen Häusern mit 70 Wohnungen, zwei Tiefgaragen und 54 Stellplätzen wurden im Jahr 2022 abgeschlossen. Aktuell erfolgt noch die Fertigstellung von Dachgeschosswohnungen in den Bestandsgebäuden sowie die Sanierung von einzelnen Bestandswohnungen. Die Kosten der Bestandssanierung belaufen sich auf ca. 8 Mio. EUR.

Die sechs neuen Häuser mit insgesamt 70 Wohnungen sind zum Stichtag komplett vermietet. Zwei Wohnungen wurden an einen Betreiber von Einrichtungen für behinderte Menschen vermietet. Mietbeginn war der 1. April 2023 mit einer Laufzeit von zehn Jahren zzgl. Verlängerungsoption. Die durchschnittlichen Neuvermietungsmieten im Neubau liegen bei 14,70 EUR/m²; bei den im Bestand befindlichen sanierten Wohnungen wird die Vermietung zu durchschnittlich 12,40 EUR/m² vorgenommen.

Auch dieses Objekt wird neu parzelliert, damit jedes Haus auf einem eigenen Grundstück steht. Dies ist zum einen für die Neuberechnung der Grundsteuer erforderlich und ermöglicht zum anderen ebenfalls den Verkauf von einzelnen Häusern.

Eckdaten

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Investitionsstandort

Die Stadt Wedel mit etwa 32.300 Einwohnern gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein. In unmittelbarer Elbnähe grenzt die Stadt Wedel direkt an die westliche Hamburger Stadtgrenze und somit an die exklusiven sogenannten „Elb-Vororte“ Blankenese und Rissen.

Als Stadt in der Metropolregion Hamburg hat Wedel eine sehr gute Infrastruktur: Hafen, Flughafen und eine Anbindung an das ÖPNV-Netz.

Neben diesen Vorteilen bietet Wedel ein überschaubares Gemeinwesen mit flachen Verwaltungsstrukturen und attraktiven Bedingungen für die bisher ca. 2.300 angesiedelten Unternehmen.

Mit dem BusinessPark Elbufer soll auf 180.000 qm ein repräsentativer Technologie- und Dienstleistungsstandort für die gesamte Region Hamburg mit über 1.000 neuen Arbeitsplätzen entstehen. Daneben ist Wedel bekannt für seine private Fachhochschule für Betriebswirte und Informatiker.

Die Weite der Natur der Elbe-Marschen und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Wedel für Arbeitgeber, Mitarbeiter und deren Familien zu einem attraktiven Standort. Die überdurchschnittlichen sozio-ökonomischen Kennzahlen spiegeln dieses wieder.

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