Dresden, Dobritzer Straße
Am 27. November 2024 wurde der Verkauf des Objekts Dresden, Dobritzer Straße 41-71 und Winterbergstraße 141-151 mit 138 Wohneinheiten beurkundet.
Der Verkaufspreis betrug 14,25 Mio. EUR und lag damit rd. 0,86 Mio. EUR bzw. 6,4 % über dem vor dem Verkaufszeitpunkt gültigen Verkehrswert.
Der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten fand am 01. Januar 2025 statt.
Verkaufsdaten im Überblick
Transaktionsform:
Direktverkauf der Immobilie
Verkaufsdatum:
27.11.2024
Übergang von Nutzen und Lasten:
01.01.2025
Käufer:
Institutioneller Investor
Verkaufspreis:
14,25 Mio. EUR
Verkaufsnebenkosten:
0,21 Mio. EUR
Verkaufspreis abzgl. Nebenkosten:
14,04 Mio. EUR
ursprüngliches Investitionsvolumen:
7,44 Mio. EUR
Gutachterlicher Verkehrswert:
13,39 Mio. EUR
Dresden, Dobritzer Straße im Überblick
Stadt:
01237 Dresden-Seidnitz
Adresse:
Dobritzer Str. 41-71 (ungerade), Winterbergstr. 141-151 (ungerade)
Objekttyp:
Wohnanlage
Baujahr:
1942
Sanierung:
1995/2005
Anzahl Wohneinheiten:
138
Wohnfläche:
Ca. 8.052 qm
Anzahl Gewerbeeinheiten:
0
Nutzfläche gewerblich:
0
Stellplätze:
53
Erwerbsjahr:
2011
Entwicklung Dresden, Dobritzer Straße
Die 1942 erbaute Wohnanlage besteht aus sechs jeweils dreigeschossigen (Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie zwei jeweils viergeschossigen (Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss und Dachgeschoss) Gebäuden mit insgesamt 22 Aufgängen und 138 Wohneinheiten sowie 53 Garagen bzw. Kfz-Stellplätzen. Sämtliche Wohnungen sind aufgrund ihrer flächeneffizienten Grundrisse sehr funktional und marktgängig. Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zu dem Bestandsobjekt in der Winterberg-/Borthener/Gohrischstraße. Die Häuser wurden in offener Bauweise und im Stil des Traditionalismus als Werkswohnungen errichtet und 1995 kernsaniert.
Mit dem Verkauf dieses Objekts konnte seit dem Ankauf im Jahr 2011 eine Wertsteigerung in Höhe von ca. 108 % (brutto) für die Anleger erzielt werden. Der Verkaufserlös dient zur Sicherstellung der Fondsliquidität und der Bedienung von vorliegenden Anteilscheinrückgaben.
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